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EFH zur Miete in Saarbrücken Scheidt, Im Flürchen, Waldlage, nahe Uni-Campus,
2000 EUR Kaltmiete + 60 EUR Garage, zum 01.09.23 frei

Ansicht Eingang

(Weitere Fotos am Ende der Seite)

Beschreibung

Wir suchen Nachmieter für ein Einfamilienhaus im Grünen in 66133 Saarbrücken-Scheidt, direkt am Wald, nahe des Universitätscampus mit den Max-Planck-Instituten, HIPS, Leibniz INM, KIST, Helmholtz-Zentrum CISPA, etc.

Herrliche Ruhe, nur gestört durch Vogelgezwitscher
riesiges Garten- und Waldgrundstück mit viel Platz zum Spielen, für ein Trampolin, etc.
Wunderschönes energie-effizientes Architektenhaus von 2005
Nutzung als Familienhaus (sinnvoll ab 3 Kindern) oder als Bürohaus im Grünen
Hochwertige Materialien: echtes Parkett, Kamin, Holzbalkon, bodentiefe Aluminiumfenster, Edelstahlgeländer, mit Holz verkleidete Betontreppe, Alarmanlage.
Riesiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek.
Abgetrennte Küche (mit Glastür und Glaselement): Einbauküche von 2005, die gegen Abstand belassen wird
Von Küche und Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse
Im OG 4 gleichwertige Zimmer (z.B. als Kinderzimmer) zwischen 14 und 12 m² mit direktem Zugang zum Balkon
Im OG ein Elternschlafzimmer mit individuell gefertigten Einbauschränken
Im OG zwei Bäder: Kinderbad und Elternbad
Gästetoilette im EG
Keller (Eingangsebene) mit Windfang, Gästezimmer, Gästebad, Waschküche, Lager, Technikraum und Vorratsraum
Kaltmiete: 2000 EUR/Monat + 60 EUR/Monat für die Garage direkt neben dem Haus
Nebenkostenvorauszahlung: derzeit 400 EUR/Monat, Heizkosten bereits enthalten (Abrechnung jährlich nach Verbrauch); Strom separat

Basisdaten

Bezug ab 01.09.2023 oder nach Vereinbarung
Kaltmiete: 2000 EUR pro Monat + 60 EUR Garage.
NK-Vorauszahlung: derzeit 400 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten (6180 EUR)
Wohnfläche: ca. 240 qm
OG: 5 Zimmer, 2 Bäder, Flur; Balkon
EG: Wohnzimmer mit Bibliothek, Küche, Büro, Gäste-WC, kl. Flur; Terasse Richtung Garten
UG: Eingang mit Windfang, Gästezimmer, Waschkeller/Flur, Gäste-Bad, Technikraum, Lagerraum; im anderen Teil des UG befindet sich die separat vermietete Einliegerwohnung
Grundstück: ca. 3000 qm (Garten und Wald)
Baujahr: 2005, energie-effizient und gut gedämmt
Hausart: freistehendes EFH, mit zusätzlicher Einliegerwohnung (separat vermietet)
Heizung: Solarthermie mit Warmwasserspeicher + Gasheizung; mit dem Kamin kann zusätzlich in der Übergangszeit und im Winter für eine sehr behagliche und urige Wärme gesorgt werden.
Brauchwasser (außen, Toilette, etc): durch eine 6000-Liter Regenwasserzisterne gespeist, spart Wasserkosten
Internet: 250 MBit DSL (evtl. in Zukunft Glasfaser)
Garage mit elektrischem Garagentor

Lage

Das Haus liegt nahe am Straßenende, in zweiter Reihe, direkt am Wald im Vorort Scheidt von Saarbrücken.
Der Campus der Universität des Saarlandes ist durch den Wald in 15-20 min zu Fuß zu erreichen, ebenso wie die dortigen Forschungsinstitute der Max-Planck-, Helmholtz-, Leibniz- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie das KIST.
Die sehr gut bewertete Ganztagsgrundschule sowie der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen.
In Scheidt befinden sich ein Bahnhof mit guter Anbindung, ein großes Lebensmittelgeschäft, sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie 2 Kirchen mit Gemeindezentren.

Ausstattung

Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
hochwertige, dreifachverglaste Aluminiumfenster, teilweise mit Plissees (Sichtschutz)
Schlafzimmer OG: zwei jeweils 6-türige Einbauschränke mit automatischer Innenbeleuchtung, Hochglanztüren, Regalböden und Teleskopschubladen
Elternbad OG: Spiegelschrank, Glasregal unter Doppelwaschbecken, Granitplatte mit zwei Waschbecken (Villeroy und Boch), Tara Armaturen, bodentiefer Spiegel, Glasregale mit Spiegel
Kinderbad (OG): Keramac Waschbecken, Schrank unter Waschbecken, Axor HansGrohe Armaturen
Gäste-WC: festangebrachter Spiegel, Waschbecken auf Granitplatte, Starck Armatur
Kellerbad: festangebrachter Spiegel
Einbauküche mit Schränken, Schubladen, Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine (nicht mitvermietet, wird gegen Abstand überlassen, 2500 EUR VHB)

Besonderheiten

Die Vermieter sind grundsätzlich an einer langfristigen Vermietung interessiert. Wir, die aktuellen Mieter, suchen Nachmieter, da wir nun früher als erwartet in unmittelbarer Nähe eine Eigentumsimmobilie erworben haben. Unser Mietvertrag kann erstmalig zum 30.09.2025 gekündigt werden; diese Mindestmietdauer würde weiterhin gelten. Den Mietvertrag können Sie bei der Besichtigung vollständig einsehen.
Die Vermieter benötigen vor Abschluss des Vertrags Informationen zum Personenstand, einen Einkommensnachweis und eine Schufa-Auskunft.
Der Garten ist sehr groß und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Interesse an Gartenarbeit wäre daher vorteilhaft.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine separat vermietete 1-Personen-Einliegerwohnung. Im Haus bekommt man davon praktisch nichts mit.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte zunächst per Email mit Ihren Fragen bzw. Terminvorschlägen für eine Besichtigung: svenrahmann+fluerchen@gmail.com
Bei weitergehendem Interesse machen wir einen zweiten Termin mit den Vermietern (Eigentümern) zur Besprechung der Details.
Bitte keine Makler!